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  • 房地产行业周报:销售、土地市场持续遇冷第三批集中供地陆续发布

    发布时间: 2021-11-23 14:20:54首页:中股在线 > 独家看点 > 阅读(671)

      销售:新房、二手房销售持续降温

      新房方面,截至上周,我们跟踪的28 城商品住宅销售面积合计22720万平方米,相对2020 年同期增长21.5%,相对2019 年同期增长23.5%,样本城市销售增幅整体下降。从单城来看,北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长41%/25%/13%/22%。样本城市中,福州、杭州、武汉、大连成交面积累计同比分别增长78%/39%/36%/32%。

      二手房方面,截至上周,我们跟踪的10 城二手房成交套数合计60.5 万套,相对2020 年同期减少6.9%,相对2019 年同期减少7.9%。样本城市中,北京、苏州、厦门成交套数同比增速分别为23%/15%/11%。

      融资:内债发行环比上升、外债发行环比下降上周房企发行国内债券116 亿元,环比+142%,发行海外债券0 亿元,环比-100%,合计债权融资116 亿元,环比+99%。截至上周,本年房企累计发行国内债券5883 亿元,同比-6%,累计发行海外债券2620 亿元,同比-33%,合计债券融资金额8503 亿元,同比-17%。

      重要事件

      1、统计局公布1-10 月商品房销售额增11.8%,大中城市商品住宅价格环比略降;2、徐州第二批集中供地落幕,10 地收金38.6 亿,4 宗流拍;3、郑州第二批集中供地落幕,11 地收金65 亿,仅1 宗地块溢价成交;4、厦门第三批集中供地推出14 宗地块;5、北京第三批集中供地挂牌13 宗地块,总起价318.9 亿元;6、重庆第三轮集中供地中心城区推出28 宗地,竞自持地块比例较少;7、杭州第三批集中供地正式公告推35宗涉宅地,竞买人资格略有放松;8、青岛第三批集中供地共计推出45宗地块,起拍总价151.48 亿元;9、央行指出房地产市场风险总体可控,坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。

      投资建议

      我们认为,当前销售降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变,行业的阵痛期还将持续,虽然政策基调已出现软化,但传导需要时间。

      在这个阶段,经营稳健、财务健康的大中型房企由于手头现金相对宽松,既能抓住土地市场机会修复利润表,又能获得金融机构认可保障融资,将充分受益。此外,伴随着短久期开发业务的风险暴露,资本市场开始重视长久期业务的价值,商业运营管理能力强的房企将迎来发展机遇。

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      风险提示

      部分焦点城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期。

    (文章来源:国信证券

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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